第130章
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周斌抖落下崭新的西服迈步上了讲台。
“咳咳……”周斌干咳两声，下面有人认出周斌，起哄的跟周大海叫道：“老周，那不是你家小子吗，可比你当年有模样多了！”
周大海哈哈一笑，这会儿也都站了起来，跟大家示意。
钱万里看陈立坐过来，低声问道：“这也是你提前安排好的，周斌他们爷俩到底要干嘛？”
陈立无奈的耸了耸肩膀轻声道：“装逼这事，谁都想抢着干，我拦是拦不住的……”
钱万里哈哈一笑，虽然这不是事前准备好的，但也猜到周大海、周斌父子是要现身说法，给犹豫不决的投资人鼓把劲。
“本人新潮锐商业公司总裁，也是校企合办省级重点扶持项目观澜创业园资产管理公司总经理周斌。今天请来的各位，很多人也都不陌生，各位也都认识我，私下我还都得叫大家一声叔伯。咱们青泉市三县一市，四百多万人口，凭什么今天只有诸位坐在了这里？我觉得啊，不就是因为诸位敢想敢干，放着安逸生活不要，敢去抓机遇，一步步才有了今天在青泉的家业吗？论资历各位算是商界前辈了，咱们新潮锐公司今天在这儿办这场推介会，绝不是为在家乡父老面前显摆，而是要让大家知道咱们新潮锐能在一年时间做到现在这个局面，靠的就是做别人不敢做的，想别人不敢想的，挣的就是别人只能看不能碰的大钱。项目刚才陈总已经介绍过了，相信各位心里也都有了决定，我要说的是，咱们这个基金，这个项目绝不仅仅是为了挣钱，人家背后都叫咱们‘土财主’，咱们这次也让商都人看看，咱们青泉不只出煤老板、土财主，咱们也能做大项目、大生意。而且我很早也建议了，这个新建的社区就叫‘大商青泉豪邸’。这么好的地段，新潮锐也决意将其建成传世大宅，将是我们青泉人在商都市所塑造的一张名牌。我相信到时候不要说四千五，甚至更高的房价，在座诸位都会动心拿一两套传给子孙……”周斌平时看似粗枝大叶，但能将这一番话说得热血沸腾，也是极见功力，是周大海自小培养的结果。
周大海这时候也走到讲台边对着话筒道：“有新潮锐与锦苑两家大公司兜底，又是给咱青泉人挣脸的事，今天我给大家带个头认购四百万，反正我是豁出去了，你们自己看着办！”
高灿第一时间把协议书送了上去，周大海在演讲台就签下今天的第一份认购协议。
陈立调侃刚从台上下来的周斌，凑过头去，跟他笑道：“认识你这么久，就今天装逼是最成功的！”
夜里陈立还在市里的商元大酒店，给大家安排了自助餐会，自助餐会之后，就安排车将青泉煤炭圈的这些投资人都送离商都市。
大商地产投资基金，还是有别于传统，令很多人不敢轻易试水，但在周大海、周斌父子的鼓动，首次的推介会现场，还是签下两千万的认购协议。
这个距离最终的目标相差甚远，但也算是初战告捷了，后续还将由钱万里、何婉亲自带队，与更多的投资人，更深处的接触、洽谈。
虽然陈立对观澜商业街及锦澜二期进行新一轮的提价，压制了销售，但整个八月，两边的销售房款加起来，还是接近四千万，其中新潮锐置业分帐也有六百万。
这时候钱万里也没有那么担心了，自助餐会结束过后，他在酒店的大厅里拉住陈立、何婉聊天，说道：“即便地产基金募资不力，在时间上拖三四个月，锦苑与新潮锐置业，资金上也能勉强接上去，给罗市长、葛明辉书记一个交待。”
“再拖三四个月，钱总就不怕大商地产的债权人跟购房业主闹翻天？”何婉笑着问道。
“我曾经经受过资金链将要断裂的压力，对拖延账款还是很有些经验的，只要去谈判，大商地产的债权人及中景濠庭的购房业主，不会给我们三四个月的缓冲期？毕竟没有新潮锐与锦苑国际去接手，对这些债权人及购房业主而言，就是一摊将这辈子人生都搭进去的烂事。”钱万里这时候已经彻底恢复自信了，摸着油光的大背头，笑着说道。
至于中景濠庭拆除后，到底要怎么开发，以及成立大商地产投资基金，将大商地产公司纳入基金的管理之下要怎么运作，钱万里也不再焦急着现在就要陈立给他答案。
从运作锦澜花苑，钱万里也知道，很多事情需要大量的外部环境去促成，需要时跟势，并不能当下就给一个肯定的答案，需要持续不断的去运作、去运营，未来才会有一个相对完美的结果。
大商地产投资基金，显然是陈立整体计划的一部分--这个环节完成，未来两年将直接为他们节约四到五千万贷款融资而产生的财务成本--这个环节这时候还没有完成，谈论其他也没有什么意义。
当然，整个项目运作即便没有那么完美，锦苑国际与新潮锐置业要承担的损失也有限，也就是两家前期投入两千五百万垫底资金。
回想一年前资金链即将被压垮的困境，而锦苑国际今时净资产已经超过两亿五千万，接下来能源源不断的回笼现金流，钱万里此时的心里也是没有什么不满足的了。
当然，他也更期待新潮锐置业这个小巨人的崛起。
虽然陈立没有必要事事找他交心，但钱万里也隐约猜到陈立未来两年的重心，并不在中景濠庭这个项目上，他猜测陈立应该对国棉厂宿舍区及高铺村拆除后，将建造的锦澜三期，期待或许会更大一些。
观澜商业街及中大观澜创业园的外部改造已经完成，雁鸣湖环湖绿化景观带改造已经完成，锦澜一期、二期建造完成，学苑路、湖东景观大道已经建设完成，江秀街八月下旬拆除后，也将建造高品质景观绿化带……
隶属于锦荣地产的锦澜花苑三期，实际上将是雁鸣湖及国棉厂拆改项目的收尾之作。
到时候，以雁鸣湖绿化区为中心的景区、以观澜商业街、创业园为中心的商业区、以中原大学、财经大学为中心的学区通过景观道路，将相连成一片。
陈立当初在罗荣民办公室里，所勾画的商都市新人文景观名片已具规模，商都市区规划在停滞多年后，终于完成向东第一次拓展，将雁鸣湖一带彻底纳入主城区范围。
不管新潮锐置业的行事风格引发多大的争议，雁鸣湖东岸的地块是彻底激活了。
学苑路以南，财大新校区与雁鸣湖之间的地块，也于八月底完成拆除，六百多亩地，分拆两块，分别被实力比锦苑国际要强得多的两家地产商，以每亩九十七万的均价，购入囊中，也将与锦澜三期同步进入实际开发阶段。
想到这里，钱万里又笑着说道：“我猜周正荣那家伙，这时候应该正到处找后悔药吃，他怎么都没有想到，半辈子的算计别人，竟然这么轻易就被你这个小毛孩给算计了。”
“……”陈立摊手跟何婉说道，“我是不是不能表现得太得意？”
何婉微微一笑，荣光的退出，是她一手操办，她知道周正荣决定退出时，是以每亩地八十万的均价去核算当时国棉厂拆迁项目的土地价值。
国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园所占二百八十多亩土地，已经成功销售套现的观澜商业街东段商铺，就目前来说，价值就在四亿左右。
然而，他们前期投入拆迁安置、拆除及雁鸣湖绿化改造、商业街改造、湖东景观大道、学苑路及江秀街绿化带以及对新潮锐商业的运营委托，以及将未来的近两个亿长达一年半时间的财务占用成本都计算在内，投入也将高达三亿五千万。
也就是说，以八月上旬的行情进行核算，整个国棉厂拆迁项目完成后的预期盈利，应该能有五千万左右，当时荣光地产只占到百分之30的收益权，大约有一千五百万预期收益。
为了一年后甚至更多的一千五百万预期收益，继续拿五千万投入进来，还将会被陈立拖入中景濠庭这个大泥潭里难以脱身，还是放弃这一千五百万的预期收益，将近一个亿的资金抓在自己的手里，独立去运作别的项目？
这是一个多月前，摆在周正荣面前的选择。
不管怎么选择，纯粹从资金运营的层面，周正荣的决定都不能算错。
但是到八月中旬，陈立直接将锦苑二期的均价提高到每平两千八，到明年甚至有可能再涨一截，稳定在三千以上，那国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园的土地价值核算，就完全不一样了。
而中景濠庭及大商地产的烂摊子，以成立地产投资基金的方式解决资金问题，大概也是绝大多数人都想不到的吧？
周正荣担心中景濠庭是个烂摊子，却被迫吐掉已经咬入嘴里的一大块肥肉，前后才一个月的时间，想想怎么可能不后悔？
钱万里暗暗估计，周正荣对雁鸣湖及国棉厂改造项目的预期盈利，可能要少估算了一个亿，国棉厂项目的预期盈利，可能远不只五千万，而是一亿五千万，甚至更高。
而此时，新潮锐置业已经将锦荣地产百分之50的股权以及国棉厂拆改项目百分之70的收益权收入囊中。
唯一能让钱万里宽慰的，就是当初拿一千万，换得新潮锐置业百分之20的股权，实在是太值了。
这样，既然新潮锐能从国棉厂项目赚到一个亿，他也能从里面分得两千万，加上锦苑国际百分之30的收益权，他还是能分得六七千万，不至于比陈立这个小滑头差太多。
周斌抖落下崭新的西服迈步上了讲台。
“咳咳……”周斌干咳两声，下面有人认出周斌，起哄的跟周大海叫道：“老周，那不是你家小子吗，可比你当年有模样多了！”
周大海哈哈一笑，这会儿也都站了起来，跟大家示意。
钱万里看陈立坐过来，低声问道：“这也是你提前安排好的，周斌他们爷俩到底要干嘛？”
陈立无奈的耸了耸肩膀轻声道：“装逼这事，谁都想抢着干，我拦是拦不住的……”
钱万里哈哈一笑，虽然这不是事前准备好的，但也猜到周大海、周斌父子是要现身说法，给犹豫不决的投资人鼓把劲。
“本人新潮锐商业公司总裁，也是校企合办省级重点扶持项目观澜创业园资产管理公司总经理周斌。今天请来的各位，很多人也都不陌生，各位也都认识我，私下我还都得叫大家一声叔伯。咱们青泉市三县一市，四百多万人口，凭什么今天只有诸位坐在了这里？我觉得啊，不就是因为诸位敢想敢干，放着安逸生活不要，敢去抓机遇，一步步才有了今天在青泉的家业吗？论资历各位算是商界前辈了，咱们新潮锐公司今天在这儿办这场推介会，绝不是为在家乡父老面前显摆，而是要让大家知道咱们新潮锐能在一年时间做到现在这个局面，靠的就是做别人不敢做的，想别人不敢想的，挣的就是别人只能看不能碰的大钱。项目刚才陈总已经介绍过了，相信各位心里也都有了决定，我要说的是，咱们这个基金，这个项目绝不仅仅是为了挣钱，人家背后都叫咱们‘土财主’，咱们这次也让商都人看看，咱们青泉不只出煤老板、土财主，咱们也能做大项目、大生意。而且我很早也建议了，这个新建的社区就叫‘大商青泉豪邸’。这么好的地段，新潮锐也决意将其建成传世大宅，将是我们青泉人在商都市所塑造的一张名牌。我相信到时候不要说四千五，甚至更高的房价，在座诸位都会动心拿一两套传给子孙……”周斌平时看似粗枝大叶，但能将这一番话说得热血沸腾，也是极见功力，是周大海自小培养的结果。
周大海这时候也走到讲台边对着话筒道：“有新潮锐与锦苑两家大公司兜底，又是给咱青泉人挣脸的事，今天我给大家带个头认购四百万，反正我是豁出去了，你们自己看着办！”
高灿第一时间把协议书送了上去，周大海在演讲台就签下今天的第一份认购协议。
陈立调侃刚从台上下来的周斌，凑过头去，跟他笑道：“认识你这么久，就今天装逼是最成功的！”
夜里陈立还在市里的商元大酒店，给大家安排了自助餐会，自助餐会之后，就安排车将青泉煤炭圈的这些投资人都送离商都市。
大商地产投资基金，还是有别于传统，令很多人不敢轻易试水，但在周大海、周斌父子的鼓动，首次的推介会现场，还是签下两千万的认购协议。
这个距离最终的目标相差甚远，但也算是初战告捷了，后续还将由钱万里、何婉亲自带队，与更多的投资人，更深处的接触、洽谈。
虽然陈立对观澜商业街及锦澜二期进行新一轮的提价，压制了销售，但整个八月，两边的销售房款加起来，还是接近四千万，其中新潮锐置业分帐也有六百万。
这时候钱万里也没有那么担心了，自助餐会结束过后，他在酒店的大厅里拉住陈立、何婉聊天，说道：“即便地产基金募资不力，在时间上拖三四个月，锦苑与新潮锐置业，资金上也能勉强接上去，给罗市长、葛明辉书记一个交待。”
“再拖三四个月，钱总就不怕大商地产的债权人跟购房业主闹翻天？”何婉笑着问道。
“我曾经经受过资金链将要断裂的压力，对拖延账款还是很有些经验的，只要去谈判，大商地产的债权人及中景濠庭的购房业主，不会给我们三四个月的缓冲期？毕竟没有新潮锐与锦苑国际去接手，对这些债权人及购房业主而言，就是一摊将这辈子人生都搭进去的烂事。”钱万里这时候已经彻底恢复自信了，摸着油光的大背头，笑着说道。
至于中景濠庭拆除后，到底要怎么开发，以及成立大商地产投资基金，将大商地产公司纳入基金的管理之下要怎么运作，钱万里也不再焦急着现在就要陈立给他答案。
从运作锦澜花苑，钱万里也知道，很多事情需要大量的外部环境去促成，需要时跟势，并不能当下就给一个肯定的答案，需要持续不断的去运作、去运营，未来才会有一个相对完美的结果。
大商地产投资基金，显然是陈立整体计划的一部分--这个环节完成，未来两年将直接为他们节约四到五千万贷款融资而产生的财务成本--这个环节这时候还没有完成，谈论其他也没有什么意义。
当然，整个项目运作即便没有那么完美，锦苑国际与新潮锐置业要承担的损失也有限，也就是两家前期投入两千五百万垫底资金。
回想一年前资金链即将被压垮的困境，而锦苑国际今时净资产已经超过两亿五千万，接下来能源源不断的回笼现金流，钱万里此时的心里也是没有什么不满足的了。
当然，他也更期待新潮锐置业这个小巨人的崛起。
虽然陈立没有必要事事找他交心，但钱万里也隐约猜到陈立未来两年的重心，并不在中景濠庭这个项目上，他猜测陈立应该对国棉厂宿舍区及高铺村拆除后，将建造的锦澜三期，期待或许会更大一些。
观澜商业街及中大观澜创业园的外部改造已经完成，雁鸣湖环湖绿化景观带改造已经完成，锦澜一期、二期建造完成，学苑路、湖东景观大道已经建设完成，江秀街八月下旬拆除后，也将建造高品质景观绿化带……
隶属于锦荣地产的锦澜花苑三期，实际上将是雁鸣湖及国棉厂拆改项目的收尾之作。
到时候，以雁鸣湖绿化区为中心的景区、以观澜商业街、创业园为中心的商业区、以中原大学、财经大学为中心的学区通过景观道路，将相连成一片。
陈立当初在罗荣民办公室里，所勾画的商都市新人文景观名片已具规模，商都市区规划在停滞多年后，终于完成向东第一次拓展，将雁鸣湖一带彻底纳入主城区范围。
不管新潮锐置业的行事风格引发多大的争议，雁鸣湖东岸的地块是彻底激活了。
学苑路以南，财大新校区与雁鸣湖之间的地块，也于八月底完成拆除，六百多亩地，分拆两块，分别被实力比锦苑国际要强得多的两家地产商，以每亩九十七万的均价，购入囊中，也将与锦澜三期同步进入实际开发阶段。
想到这里，钱万里又笑着说道：“我猜周正荣那家伙，这时候应该正到处找后悔药吃，他怎么都没有想到，半辈子的算计别人，竟然这么轻易就被你这个小毛孩给算计了。”
“……”陈立摊手跟何婉说道，“我是不是不能表现得太得意？”
何婉微微一笑，荣光的退出，是她一手操办，她知道周正荣决定退出时，是以每亩地八十万的均价去核算当时国棉厂拆迁项目的土地价值。
国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园所占二百八十多亩土地，已经成功销售套现的观澜商业街东段商铺，就目前来说，价值就在四亿左右。
然而，他们前期投入拆迁安置、拆除及雁鸣湖绿化改造、商业街改造、湖东景观大道、学苑路及江秀街绿化带以及对新潮锐商业的运营委托，以及将未来的近两个亿长达一年半时间的财务占用成本都计算在内，投入也将高达三亿五千万。
也就是说，以八月上旬的行情进行核算，整个国棉厂拆迁项目完成后的预期盈利，应该能有五千万左右，当时荣光地产只占到百分之30的收益权，大约有一千五百万预期收益。
为了一年后甚至更多的一千五百万预期收益，继续拿五千万投入进来，还将会被陈立拖入中景濠庭这个大泥潭里难以脱身，还是放弃这一千五百万的预期收益，将近一个亿的资金抓在自己的手里，独立去运作别的项目？
这是一个多月前，摆在周正荣面前的选择。
不管怎么选择，纯粹从资金运营的层面，周正荣的决定都不能算错。
但是到八月中旬，陈立直接将锦苑二期的均价提高到每平两千八，到明年甚至有可能再涨一截，稳定在三千以上，那国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园的土地价值核算，就完全不一样了。
而中景濠庭及大商地产的烂摊子，以成立地产投资基金的方式解决资金问题，大概也是绝大多数人都想不到的吧？
周正荣担心中景濠庭是个烂摊子，却被迫吐掉已经咬入嘴里的一大块肥肉，前后才一个月的时间，想想怎么可能不后悔？
钱万里暗暗估计，周正荣对雁鸣湖及国棉厂改造项目的预期盈利，可能要少估算了一个亿，国棉厂项目的预期盈利，可能远不只五千万，而是一亿五千万，甚至更高。
而此时，新潮锐置业已经将锦荣地产百分之50的股权以及国棉厂拆改项目百分之70的收益权收入囊中。
唯一能让钱万里宽慰的，就是当初拿一千万，换得新潮锐置业百分之20的股权，实在是太值了。
这样，既然新潮锐能从国棉厂项目赚到一个亿，他也能从里面分得两千万，加上锦苑国际百分之30的收益权，他还是能分得六七千万，不至于比陈立这个小滑头差太多。