第八十九章 就这儿了！（大章）
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管委会一楼。
徐云接过杨泓祉手中的平板，目光也随之转移到了上面。
只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标，每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。
他顺手点开一张排在首页的图片，那是一间正正方方的白色工厂，详情页中照片的数量有七张。
信息栏里显示其占地面积六千平米，使用面积四千三百平米。
边上还有一张高新区地图，上面用一个红点标注着这处建筑的位置。
“六千平方米.....差不多就是90X80的规格？”
看着这栏数据，徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。
一般来说。
11人制足球场规格是105x68米，也就是七千多平方米。
大学常见的足球场一般要小一点，连跑道大概六千平米出头吧，中学的反而会更接近正常规格。
按照表格上的信息。
这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后，盖着房子的使用面积有四千三百平米。
大概是60x70的样子。
这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大，毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂，这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。
大分子药物想要扩充产能其实非常轻松，它的技术壁垒在原理而非工艺，因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。
比如当初赫赫有名的脑白金，它的主要成分其实就是褪黑素，生产起来很简单。
所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下，一个半星期内就将全国的货源供满。
所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法，一期工厂的占地面积并不需要多大。
使用面积2000平米上下也就差不多了，再大没太大必要。
它主要是为了起到一个引导作用，将公司的生产管理尽快接入正轨。
有了产品一个企业才像企业嘛，上下的心也能安稳，就像一个家庭有了房子才像家一样。
而若是厂房面积超过2000平米，那么就会有部分租金可能被浪费，相当的不值当。
要知道。
厂房合同可不像现实租房子那样，能让你去商量着月付。
哪怕有科大做后盾，合同最少也要一次性签署两个季度，也就是六个月。
如果对方态度坚决一点，一年起步都有可能。
高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同，乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很，也就是一平米一个月大概10块钱。
高新区厂房的价格则要贵很多，因为高新区内普遍都是钢结构厂房。
一般来说。
地级市高新区一平米的月租金，每个月差不多是25块钱。
国家级高新区的价格要更高点，一平米60-100左右，配置要求高的厂房一个月150-300都很常见。
像华盾生科这种类型的生物农药公司，各类硬件需求指标都不低。
徐云估摸着哪怕有科大兜底，一平米一个月恐怕都得百元以上。（参考自2020年拜耳财报，胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万）
100x6300，一个月就是63万，两个季度六个月就是350+。
公司融资的现金流才1300万呢。
后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置，需要支出的都不是一个小数目。
尤其是产品宣发这部分，那是妥妥的在烧钱，融资的绝大部分都要投到这个环节里。
因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域，继续看了下去。
“两万平米，这个直接pass......”
“四百平米，还是二层厂房，这就有些小了....”
“唔？一千六百平米，面积还可以，但离主干道太远了...归到待定区域吧。”
二十三家工厂看起来不多，但真正筛选起来还是比较费脑力的。
徐云和顾群青一边选一边分析，唐怡秋偶尔也会插两句话发表个意见，半个小时就这样一晃而过。
“这家面积还是小了点，而且老板还上了失信被执行人名单，算了算了，太晦气了......”
半个小时后，徐云顺手将一个选项排除，习惯性的看向了下一个备选目标。
没过几秒钟，他的嘴里便发出了一声轻咦：
“嗯？金永路主干道附近，占地面积2400平米，使用面积1777，这家好像不错啊？”
一旁的顾群青闻言，当即也凑了过来，看了一些相关数据后也频频点头：
“乙烯基酯树脂固化的防腐蚀体系，耐久度很高，ccie小于4%，这种规格的厂房很少见啊...”
看着看着，他的目光忽然锁定到了最后一行的往期租赁企业名单上：
“好家伙，我就说规格怎么会这么高，原来这是诺华的厂子？”
听到诺华这两个字，正在观察徐云表情的杨泓祉眼睛一转，立刻明白了顾群青所说的对象：
“徐博士，顾先生，你们说的是编号P652的那间厂房吧？”
徐云上拉了些许屏幕，指着标题栏道：
“没错，编号P65..652。”
杨泓祉点了点头，笑道：
“这家啊....它原先是诺华在皖南的厂区之一，也是高新区最早的一批企业。
当时签订的是一份二十年的长期合同，10年翻新过一次，18年到期后就空置了。
离开前诺华的人带走了各类生产设备，但厂房的硬件指标却留了下来。
当然了。
二十年的租赁合同让他们赚了不少钱，所以那些老外也就没和高新区要装修费了。”
徐云这才心下了然。
扶他林，和扶她没用任何关系，是诺华旗下的一款乳胶类产品。
某种程度上来说，它和云南白药有些类似，可以用于治疗肌肉酸痛，并且二者的效果都相当不错。
不过与云南白药不同的是。
由于申请了专利的缘故，诺华在大量地区都开设了生产工厂，没有限定在某个区域。
因为十几年前货运手段还相对滞后，很多品牌都选择了临近建立工厂、就近发货的方案。
这类品牌大多数都是外企，毕竟由于时代原因，外企在当时会比较好拿到一些优待政策。
不过眼下随着货运成本的降低与运输效率的提高，一些品牌在工厂到期后便选择了不续约，返回了总部。
其中有些品牌对生产要求很高，因此在过去的那些时间里，他们自身对厂房进行了一定程度的改造。
但这些改造在离去前又没法带走或者折现，无奈之下，他们只好将这些改造后的厂房留在了原处。
其中徐云他们见到的，便是这样的一间房区。
面积大小合适，地段优渥，关键的是厂房各项指标相当喜人。
因此在简单的沟通过后，徐云便对杨泓祉道：
“杨主任，那就去这间厂房看看吧。”
杨泓祉自是欣然应允：
“没问题，诸位随我来吧。”
众人相继起身，在杨泓祉的带领下出了门。
徐云三人依旧是乘坐那辆沃尔沃，杨泓祉则开来了另一辆商务车在前头引路，一行人径直向西驶去。
高新区作为一个复合型基地，其中除了标准意义上的生产厂房外，还有不少写字楼、商务区甚至住宅区。
杨泓祉所引的这条路通向的便是一个厂房集散地，因此走了大概十分钟后，路上的建筑逐渐变得有些工业风起来。
比如主干道上，时不时可见挂着庐州牌照，各种规模的货车来来往往。
在几处途径的空地，则可以见到不少前后忙碌的工人，或在装卸货物，或在清点名单。
一些厂房附近，隐约还能听到机器的轰鸣声。
这是城市内比较少见的景象，充满了活力，路旁的吊灯也相当应景。
可惜少了一些口号，也少了几个挂件。
二十分钟后。
两辆车先后停到了一处厂房前。
下车后，杨泓祉指着厂房外的围墙道：
“诸位，这片围墙也是当初诺华留下的改造成果。
高度4.5米左右，把整个厂区围城了一个闭合的长方形，只有前后两处大门。
大门的宽度都在十米以上，前门连接的是我们来的金永路，后面是一条叫做松林路的辅路，打个弯就能到主干道上。”
徐云走到围墙边，握拳往上敲了几下，感受着墙体厚度的同时，也对杨泓祉道：
“杨主任，厂房有配套的员工宿舍吗？”
杨泓祉点点头，朝西南方向指了指：
“按照国家规定，员工宿舍和厂区距离不能低于五十米，所以区里在周围建了不少员工宿舍。
都是标准的四人间，区内的企业可以按房间租赁，价格很划算。
一间四人间纯房租一个月大概300块钱，水电宽度加起来也就四百出头吧，费用直接从企业管理费扣除。
如果员工不想住宿舍的话，园区内也有优住房，1000-4000的都有。
房租员工自行承担，不过需要企业给交公积金。”
“好家伙，这么便宜？”
徐云抬起眼皮看了他一眼，有些好奇的问道：
“杨主任，集体宿舍能降到这价格，区里估计也补贴了不少吧？”
杨泓祉无奈的耸了耸肩，脸上的表情有些复杂：
“没办法，庐州在皖省内算是老大哥，但和其他一些内陆城市相比还是有差距的。
如果不把整个环节自上到下都准备妥当，咱们在其他城市面前就更没竞争力了，一座城市想要发展，不出点血是不行的。”
徐云静静听完这番话，亦是面带感慨的叹了口气。
中部六省，除了两西这两个倒霉蛋有些被遗忘以外，其他四个省份目前都处于高速发展阶段。
既然是发展，自然避不开彼此之间的资源争夺了。
庐州作为皖省的省会，肩上的压力自然小不到哪儿去，甚至可以说是手裆齐冲...错了，首当其冲。
尤其是随着如今网络的发达，哪座城市发展趋势一好，基本上就是各种黑水劈头盖脸的飞来，甚至有些蓝v都会带节奏。
要不就是选择捧杀，谁谁谁今天超金陵明天超魔都，仿佛明天北上广加起来都不够打了。
因此在这种错综复杂的背景环境下，想要拉到优质的企业入驻，高新区自然要力争把各个方面都安排到极致。
补贴十家大型企业，只要能有一家起飞，那么带来的回报就可以将之前的支出完全填补。
随后杨泓祉又简单的介绍了一番周边环境，便打开大门，带着徐云等人进入了厂内。
进入工厂后，杨泓祉带着众人在外体继续转了一圈，介绍道：
“厂房只有一层楼，标准的钢结构，高度9.2米。
厂房整体呈长方形，55X32的规格，喏，那里是电缆和炸鸡机组，诺华过去改装过的，不存在任何安全隐患的问题。”
一旁的徐云一边听着介绍，一边则在打量着厂房外部。
这间厂房的正门外有一片很大的空地，大约两百平米出头，地板平实坚固。
纵使货车开进大门内，也可以非常轻松的掉头或者转弯，装卸货都非常容易。
接着杨泓祉走到大门前，用一张磁卡开启了厂房的电子锁，带着徐云走进了厂内。
刚一迈过大门，徐云在看清厂内景象的同时，脑海中下意识的便冒出了两个字：
开阔！
只见这片一千多平方米的厂房内，此时除了几个车间墙壁之外，全场空无一物。
在天花板和墙体的围绕下，带来的视觉冲击感要比空地大上许多倍。
与此同时，杨泓祉也介绍道：
“整个厂房内一共有三个生产车间，以及一处小型实验室，其中的无尘等级达到了十级。”
“十级？”
徐云闻言一愣，旋即感叹道：
“不亏是诺华，可真是够下本钱的。”
众所周知。
洁净室按空气清洁程度分类，从高到低分别是1-100000级。
这里的数目代表着最大尘埃粒子数，比如1级就是低于或者等于1颗，十万级就是低于或者等于十万颗。
医工业中常见的是10000级实验室，100级则可以进行无菌工艺制备。
至于10级的概念嘛......
就是可以用于带宽小于2微米的半导体工业。
同样，级别越高，实验室的投入成本也就越高。
据徐云所知。
国内所有消杀企业有一个算一个，只有榄菊和超威两家企业有这种级数的核心实验室，而且加起来恐怕都没有五间。
倒不是说他们没那资金搞十级甚至更高的实验室，而是因为缺乏这种科研投入意识，或者说舍不得钱——我百级千级就能完成的任务，为啥要搞到十级呢？
什么，xxx技术的研发需要十级实验室？它的成功率多少？
哦，5%啊，那就先将就着用百级的吧，等把握高点再说，下次一定！
虽然徐云对于外企不是特别的感冒，但有些时候你不得不承认，外企在科研方面的投入或者说态度，确实值得国内一些企业去学习。
不过除了实验室外，诺华便再没有留下其他东西了。
毕竟人家也不傻，要不是带不走，这间实验室肯定也留不下来。
随后杨泓祉去给闸机通上了电，由顾群青验证了一番其他数据。
半个小时后。
顾群青走了回来，压低声音道：
“硬件都没问题，高新区定期都有做除尘防护，等设备运到，接上电源就能使用。”
眼见顾群青这样说，徐云的心中顿时做出了决断：
工厂的地址，就是这儿了！
.......
注：
今天也八千多字了，求点月票行不，先破五千票呗？
管委会一楼。
徐云接过杨泓祉手中的平板，目光也随之转移到了上面。
只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标，每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。
他顺手点开一张排在首页的图片，那是一间正正方方的白色工厂，详情页中照片的数量有七张。
信息栏里显示其占地面积六千平米，使用面积四千三百平米。
边上还有一张高新区地图，上面用一个红点标注着这处建筑的位置。
“六千平方米.....差不多就是90X80的规格？”
看着这栏数据，徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。
一般来说。
11人制足球场规格是105x68米，也就是七千多平方米。
大学常见的足球场一般要小一点，连跑道大概六千平米出头吧，中学的反而会更接近正常规格。
按照表格上的信息。
这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后，盖着房子的使用面积有四千三百平米。
大概是60x70的样子。
这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大，毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂，这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。
大分子药物想要扩充产能其实非常轻松，它的技术壁垒在原理而非工艺，因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。
比如当初赫赫有名的脑白金，它的主要成分其实就是褪黑素，生产起来很简单。
所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下，一个半星期内就将全国的货源供满。
所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法，一期工厂的占地面积并不需要多大。
使用面积2000平米上下也就差不多了，再大没太大必要。
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而若是厂房面积超过2000平米，那么就会有部分租金可能被浪费，相当的不值当。
要知道。
厂房合同可不像现实租房子那样，能让你去商量着月付。
哪怕有科大做后盾，合同最少也要一次性签署两个季度，也就是六个月。
如果对方态度坚决一点，一年起步都有可能。
高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同，乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很，也就是一平米一个月大概10块钱。
高新区厂房的价格则要贵很多，因为高新区内普遍都是钢结构厂房。
一般来说。
地级市高新区一平米的月租金，每个月差不多是25块钱。
国家级高新区的价格要更高点，一平米60-100左右，配置要求高的厂房一个月150-300都很常见。
像华盾生科这种类型的生物农药公司，各类硬件需求指标都不低。
徐云估摸着哪怕有科大兜底，一平米一个月恐怕都得百元以上。（参考自2020年拜耳财报，胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万）
100x6300，一个月就是63万，两个季度六个月就是350+。
公司融资的现金流才1300万呢。
后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置，需要支出的都不是一个小数目。
尤其是产品宣发这部分，那是妥妥的在烧钱，融资的绝大部分都要投到这个环节里。
因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域，继续看了下去。
“两万平米，这个直接pass......”
“四百平米，还是二层厂房，这就有些小了....”
“唔？一千六百平米，面积还可以，但离主干道太远了...归到待定区域吧。”
二十三家工厂看起来不多，但真正筛选起来还是比较费脑力的。
徐云和顾群青一边选一边分析，唐怡秋偶尔也会插两句话发表个意见，半个小时就这样一晃而过。
“这家面积还是小了点，而且老板还上了失信被执行人名单，算了算了，太晦气了......”
半个小时后，徐云顺手将一个选项排除，习惯性的看向了下一个备选目标。
没过几秒钟，他的嘴里便发出了一声轻咦：
“嗯？金永路主干道附近，占地面积2400平米，使用面积1777，这家好像不错啊？”
一旁的顾群青闻言，当即也凑了过来，看了一些相关数据后也频频点头：
“乙烯基酯树脂固化的防腐蚀体系，耐久度很高，ccie小于4%，这种规格的厂房很少见啊...”
看着看着，他的目光忽然锁定到了最后一行的往期租赁企业名单上：
“好家伙，我就说规格怎么会这么高，原来这是诺华的厂子？”
听到诺华这两个字，正在观察徐云表情的杨泓祉眼睛一转，立刻明白了顾群青所说的对象：
“徐博士，顾先生，你们说的是编号P652的那间厂房吧？”
徐云上拉了些许屏幕，指着标题栏道：
“没错，编号P65..652。”
杨泓祉点了点头，笑道：
“这家啊....它原先是诺华在皖南的厂区之一，也是高新区最早的一批企业。
当时签订的是一份二十年的长期合同，10年翻新过一次，18年到期后就空置了。
离开前诺华的人带走了各类生产设备，但厂房的硬件指标却留了下来。
当然了。
二十年的租赁合同让他们赚了不少钱，所以那些老外也就没和高新区要装修费了。”
徐云这才心下了然。
扶他林，和扶她没用任何关系，是诺华旗下的一款乳胶类产品。
某种程度上来说，它和云南白药有些类似，可以用于治疗肌肉酸痛，并且二者的效果都相当不错。
不过与云南白药不同的是。
由于申请了专利的缘故，诺华在大量地区都开设了生产工厂，没有限定在某个区域。
因为十几年前货运手段还相对滞后，很多品牌都选择了临近建立工厂、就近发货的方案。
这类品牌大多数都是外企，毕竟由于时代原因，外企在当时会比较好拿到一些优待政策。
不过眼下随着货运成本的降低与运输效率的提高，一些品牌在工厂到期后便选择了不续约，返回了总部。
其中有些品牌对生产要求很高，因此在过去的那些时间里，他们自身对厂房进行了一定程度的改造。
但这些改造在离去前又没法带走或者折现，无奈之下，他们只好将这些改造后的厂房留在了原处。
其中徐云他们见到的，便是这样的一间房区。
面积大小合适，地段优渥，关键的是厂房各项指标相当喜人。
因此在简单的沟通过后，徐云便对杨泓祉道：
“杨主任，那就去这间厂房看看吧。”
杨泓祉自是欣然应允：
“没问题，诸位随我来吧。”
众人相继起身，在杨泓祉的带领下出了门。
徐云三人依旧是乘坐那辆沃尔沃，杨泓祉则开来了另一辆商务车在前头引路，一行人径直向西驶去。
高新区作为一个复合型基地，其中除了标准意义上的生产厂房外，还有不少写字楼、商务区甚至住宅区。
杨泓祉所引的这条路通向的便是一个厂房集散地，因此走了大概十分钟后，路上的建筑逐渐变得有些工业风起来。
比如主干道上，时不时可见挂着庐州牌照，各种规模的货车来来往往。
在几处途径的空地，则可以见到不少前后忙碌的工人，或在装卸货物，或在清点名单。
一些厂房附近，隐约还能听到机器的轰鸣声。
这是城市内比较少见的景象，充满了活力，路旁的吊灯也相当应景。
可惜少了一些口号，也少了几个挂件。
二十分钟后。
两辆车先后停到了一处厂房前。
下车后，杨泓祉指着厂房外的围墙道：
“诸位，这片围墙也是当初诺华留下的改造成果。
高度4.5米左右，把整个厂区围城了一个闭合的长方形，只有前后两处大门。
大门的宽度都在十米以上，前门连接的是我们来的金永路，后面是一条叫做松林路的辅路，打个弯就能到主干道上。”
徐云走到围墙边，握拳往上敲了几下，感受着墙体厚度的同时，也对杨泓祉道：
“杨主任，厂房有配套的员工宿舍吗？”
杨泓祉点点头，朝西南方向指了指：
“按照国家规定，员工宿舍和厂区距离不能低于五十米，所以区里在周围建了不少员工宿舍。
都是标准的四人间，区内的企业可以按房间租赁，价格很划算。
一间四人间纯房租一个月大概300块钱，水电宽度加起来也就四百出头吧，费用直接从企业管理费扣除。
如果员工不想住宿舍的话，园区内也有优住房，1000-4000的都有。
房租员工自行承担，不过需要企业给交公积金。”
“好家伙，这么便宜？”
徐云抬起眼皮看了他一眼，有些好奇的问道：
“杨主任，集体宿舍能降到这价格，区里估计也补贴了不少吧？”
杨泓祉无奈的耸了耸肩，脸上的表情有些复杂：
“没办法，庐州在皖省内算是老大哥，但和其他一些内陆城市相比还是有差距的。
如果不把整个环节自上到下都准备妥当，咱们在其他城市面前就更没竞争力了，一座城市想要发展，不出点血是不行的。”
徐云静静听完这番话，亦是面带感慨的叹了口气。
中部六省，除了两西这两个倒霉蛋有些被遗忘以外，其他四个省份目前都处于高速发展阶段。
既然是发展，自然避不开彼此之间的资源争夺了。
庐州作为皖省的省会，肩上的压力自然小不到哪儿去，甚至可以说是手裆齐冲...错了，首当其冲。
尤其是随着如今网络的发达，哪座城市发展趋势一好，基本上就是各种黑水劈头盖脸的飞来，甚至有些蓝v都会带节奏。
要不就是选择捧杀，谁谁谁今天超金陵明天超魔都，仿佛明天北上广加起来都不够打了。
因此在这种错综复杂的背景环境下，想要拉到优质的企业入驻，高新区自然要力争把各个方面都安排到极致。
补贴十家大型企业，只要能有一家起飞，那么带来的回报就可以将之前的支出完全填补。
随后杨泓祉又简单的介绍了一番周边环境，便打开大门，带着徐云等人进入了厂内。
进入工厂后，杨泓祉带着众人在外体继续转了一圈，介绍道：
“厂房只有一层楼，标准的钢结构，高度9.2米。
厂房整体呈长方形，55X32的规格，喏，那里是电缆和炸鸡机组，诺华过去改装过的，不存在任何安全隐患的问题。”
一旁的徐云一边听着介绍，一边则在打量着厂房外部。
这间厂房的正门外有一片很大的空地，大约两百平米出头，地板平实坚固。
纵使货车开进大门内，也可以非常轻松的掉头或者转弯，装卸货都非常容易。
接着杨泓祉走到大门前，用一张磁卡开启了厂房的电子锁，带着徐云走进了厂内。
刚一迈过大门，徐云在看清厂内景象的同时，脑海中下意识的便冒出了两个字：
开阔！
只见这片一千多平方米的厂房内，此时除了几个车间墙壁之外，全场空无一物。
在天花板和墙体的围绕下，带来的视觉冲击感要比空地大上许多倍。
与此同时，杨泓祉也介绍道：
“整个厂房内一共有三个生产车间，以及一处小型实验室，其中的无尘等级达到了十级。”
“十级？”
徐云闻言一愣，旋即感叹道：
“不亏是诺华，可真是够下本钱的。”
众所周知。
洁净室按空气清洁程度分类，从高到低分别是1-100000级。
这里的数目代表着最大尘埃粒子数，比如1级就是低于或者等于1颗，十万级就是低于或者等于十万颗。
医工业中常见的是10000级实验室，100级则可以进行无菌工艺制备。
至于10级的概念嘛......
就是可以用于带宽小于2微米的半导体工业。
同样，级别越高，实验室的投入成本也就越高。
据徐云所知。
国内所有消杀企业有一个算一个，只有榄菊和超威两家企业有这种级数的核心实验室，而且加起来恐怕都没有五间。
倒不是说他们没那资金搞十级甚至更高的实验室，而是因为缺乏这种科研投入意识，或者说舍不得钱——我百级千级就能完成的任务，为啥要搞到十级呢？
什么，xxx技术的研发需要十级实验室？它的成功率多少？
哦，5%啊，那就先将就着用百级的吧，等把握高点再说，下次一定！
虽然徐云对于外企不是特别的感冒，但有些时候你不得不承认，外企在科研方面的投入或者说态度，确实值得国内一些企业去学习。
不过除了实验室外，诺华便再没有留下其他东西了。
毕竟人家也不傻，要不是带不走，这间实验室肯定也留不下来。
随后杨泓祉去给闸机通上了电，由顾群青验证了一番其他数据。
半个小时后。
顾群青走了回来，压低声音道：
“硬件都没问题，高新区定期都有做除尘防护，等设备运到，接上电源就能使用。”
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工厂的地址，就是这儿了！
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